Высокие ипотечные ставки вызывают у них опасения при принятии решения о приобретении своей долгожданной недвижимости. Напомню, что на момент написания данной статьи ключевая ставка Центрального банка России составляет 18% годовых, что приводит к тому, что в ипотечном секторе ставки начинаются от 19% годовых.

«Коммерсант» приводит данные экспертов о том, что после завершения программы льготной ипотеки в июле спрос на новостройки в крупнейших городах страны упал на 14−30% по сравнению с июнем. Тем не менее, это не привело к снижению цен: первичная недвижимость подорожала на 0,5−0,8% за месяц.

Как изменятся цены на жильё: пойдут они вверх или, наоборот, опустятся? И каким образом можно выгодно приобрести недвижимость?

Спрос на жилую недвижимость напрямую зависит от ипотечной ставки. При повышении ставки интерес к покупке падает, и наоборот. Это также влияет на ценовую политику. При малом спросе наблюдается постепенное снижение цен. «Из-за высокой ипотечной ставки наблюдается падение цен на вторичное жильё. Ранее мы фиксировали стагнацию на рынке готового жилья: рост цен был минимальным, а в последние месяцы и вовсе замедлился. По нашим исследованиям, в крупных городах и по всей России увеличение медианной цены квадратного метра в июле 2024 года по сравнению с июнем составило менее 0,5%», — заявил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

В последние месяцы в России наблюдается рост цен практически на все товары и услуги. Основные причины этого — СВО и инфляция, являющаяся ее следствием. Кроме того, значительное влияние оказала искусственно создаваемая рыночная ситуация, в том числе поддержка со стороны государства, что привело к увеличению цен как на новые квартиры, так и на вторичное жилье. В данный момент у правительства нет ясных стратегий по борьбе с инфляцией, что оставляет нас с высокими процентными ставками. Следовательно, ожидается, что снижение цен на недвижимость в ближайшее время не произойдет. Если у вас есть финансовая возможность, лучше приобрести квартиру сейчас, поскольку пониженные ставки увеличат спрос и, соответственно, приведут к росту цен.

Как выгодно вложить деньги в недвижимость?

Застройщики оперативно подстраиваются под ситуацию на рынке, предлагая новые схемы инвестирования в недвижимость. Так, например, калининградский девелопер «Русская Европа» предлагает покупку доходных квартир под сдачу в краткосрочную аренду.

Квартиры расположены внутри динамично развивающегося комплекса со всеми объектами инфраструктуры в центре города. В стоимость уже включен ремонт, мебель и вся необходимая техника. Комплектация квартир «под салфетку» позволят инвесторам зарабатывать на аренде уже с первого месяца ввода объекта в эксплуатацию. Строительство комплекса ведется с опережением графика и завершится в 2026 году.

Почему выгодно покупать готовые доходные квартиры?

Покупка квартиры под сдачу в аренду ничем не отличается от стандартной покупки в новостройке, оформляется согласно ФЗ № 214 и подходит под все действующие программы льготного ипотечного кредитования. Например, в «Русской Европе» сейчас действует уникальная программа «Ипотека 2,9%» и беспроцентная рассрочка на период строительства. Более того, в отличие от покупки апартаментов в такой квартире можно прописаться, а управлением аренды занимается собственная управляющая компания. Калининград сегодня — это популярное туристическое направление, что гарантирует высокий процент рентабельности покупки. Прогнозируемая доходность — около 15% готовых.

Комфорт и безопасность на уровне отелей

Апарт-подъезд имеет отдельный вход и доступ по ключ-картам, в лобби работает консьерж-кафе, коворкинг и круглосуточная охрана. На крышах домов спроектированы площадки для отдыха и гриль-зоны, а во дворе — самые современные игровые и спортивные комплексы.

Ознакомиться с комплексом «Русская Европа» можно на официальном сайте застройщика. Закажите звонок менеджера и получите бесплатную консультацию эксперта, который поможет выбрать подходящий для вас вариант инвестирования и оформить наиболее выгодный вариант покупки.