Критерии зелёной ипотеки: что нужно знать заёмщикам
Зелёная ипотека — это не отдельная программа ипотечного кредитования, как, например, IT-ипотека или семейная ипотека. Это дополнительная привилегия к стандартным ипотечным программам, которая предоставляется, если здание соответствует экологическим строительным нормам.
Другими словами, клиент подаёт заявку на получение обычной ипотеки, и если дом соответствует экологическим требованиям, то ему автоматически предоставляется скидка на процентную ставку. Однако условия зелёной ипотеки не применяются к государственным программам поддержки.
Основная цель зелёной ипотеки — мотивировать застройщиков строить экологичную недвижимость и стимулировать спрос на такое жильё.
Оформить зелёную ипотеку можно только на жильё в многоквартирном доме. Обычно её используют при покупке первичных квартир, потому что новостройки чаще соответствуют критериям программы.
Требования и критерии, которым должны отвечать дома, попадающие под действие зелёной ипотеки, прописаны в ГОСТ Р 70346-2022. Стандарт действует с 1 ноября 2022 года. В нём указан 81 критерий, который определяет экологичность многоквартирного дома. Из них обязательных критериев 37, добровольных — 44.
Вот некоторые из критериев:
- Эксплуатируемая кровля — на крыше многоквартирного дома должна быть обустроена дополнительная рекреационная зона.
- Спортивные и игровые детские площадки должны быть установлены во дворе жилого дома, недалеко от здания.
- Предчистовая отделка квартир — снижает негативное воздействие отделочных работ на жильцов дома. В предчистовую отделку входят: ровные стены, стяжка на полу, разводка вентиляции, электропроводки и системы отопления, установленная входная дверь.
- Экологичные материалы — использование при строительстве здания экологически безопасных материалов с низкой эмиссией вредных веществ в атмосферу.
Жилые здания, участвующие в программе зелёной ипотеки, должны иметь классы энергоэффективности A, A+, A++. Для достижения такого уровня энергосбережения используются солнечные панели, энергосберегающие окна, а также системы мониторинга и контроля потребления тепла и электричества.
Узнать энергоэффективность дома можно:
— в проектной декларации в офисе застройщика или на официальном сайте проекта;
— на табличке с классом энергоэффективности, установленной на фасаде новостройки;
— в карточке экологичного объекта на портале наш.дом.рф.
Как оформить зеленую ипотеку
Зелёная ипотека доступна по всей России, в том числе и в Калининграде. Её условия могут отличаться в зависимости от банка и региона. Однако процесс оформления почти не отличается от стандартного.
Покупателю необходимо:
- Подать заявку на получение основной ипотечной программы и дождаться одобрения.
- Затем выбрать квартиру в МКД, который соответствует требованиям ГОСТа Р 70346-2022.
- Собрать пакет документов и передать его в банк.
Преимущества зелёной ипотеки: экономия на коммунальных услугах и налогах
У зелёной ипотеки есть два плюса: сокращение расходов на ипотеку и уменьшение затрат на содержание жилья. Чем выше класс энергоэффективности дома, тем лучше он удерживает тепло. Это значит, что на отопление квартиры в экологичном здании нужно меньше энергии, чем на обогрев обычного помещения.
Дома, обладающие высоким классом А, А+, А++ могут сэкономить от 30 до 60% тепловой энергии благодаря хорошей теплоизоляции и высокоэффективному оборудованию. А, например, датчики движения в местах общего пользования сэкономят электроэнергию.
В итоге плата за жилищно-коммунальные услуги в таком жилом доме получается меньше.
Экологичное строительство положительно влияет не только на жизнь людей, но и на экологию. При возведении и эксплуатации экологичных домов в атмосферу выбрасывается меньше углекислого газа, чем при строительстве и использовании обычных объектов.
Будущее зелёной ипотеки: тренды и прогнозы на рынке недвижимости
Глобальная трансформация в сторону устойчивого развития, основанного на идеях низкоуглеродной экономики и разумного использования природных богатств, становится ключевым приоритетом нашего времени. В связи с усилением опасности климатического кризиса, потребность в скорейшем переходе к экологически чистой энергетике становится всё более актуальной.
По информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), число экологичных многоэтажных зданий увеличивается ежегодно. Растёт и популярность качественного, удобного и современного жилья с развитой инфраструктурой, которое соответствует принципам зелёного строительства.
Зелёный стандарт — мировой тренд. По мнению специалистов Международной финансовой корпорации (IFC), строительство зелёных зданий превратится в один из главных инвестиционных трендов следующего десятилетия.
Зелёные объекты недвижимости рассматриваются инвесторами как более ликвидные объекты финансовых вложений. Они в большей степени защищены от рисков потенциальных законодательных изменений в будущем, являясь более привлекательными объектами кредитования. Эксперты считают, что зелёная ипотека будет востребована в России, у неё есть потенциал.
Happy City «RусскаЯ ЕвропА»
Happy City «RусскаЯ ЕвропА» — новый жилой квартал Калининграда, который сочетает в себе комфорт современной городской жизни и близость к природе. Квартал ЭКОкомфорт-класса строится в Ленинградском районе, где есть развитая социальная и транспортная инфраструктура.
Эксплуатируемые кровли, двор без машин, спортивные и детские игровые площадки, природный водоём, парк, школа, детский сад, поликлиника — лишь малая часть того, что будут иметь в своём распоряжении будущие жильцы Счастливого города.
Уже совсем скоро зелёная ипотека начнёт действовать на квартиры Happy City «RусскаЯ ЕвропА». Следите за нашими новостями, чтобы не пропустить запуск программы!
А пока можно изучить планировки доступных к бронированию квартир и выбрать идеальное жильё. На этом сайте в разделе «Ипотека» можно оформить ипотеку по актуальным программам. Здесь представлены банки-партнёры проекта, подробная информация о каждой ипотечной программе, калькулятор для расчёта процентной ставки и форма для заказа консультации.
Выбирайте счастливое будущее для себя и своей семьи в Happy City «RусскаЯ ЕвропА».
