​

Лизинг — это долгосрочная аренда недвижимости, в течение которой арендатор постепенно выплачивает стоимость квартиры и в итоге оформляет её в собственность.
Такой подход широко применяется на автомобильном рынке и сейчас начинает набирать обороты в недвижимости. В отличие от ипотеки, для оформления которой нужен достаточно крупный первоначальный взнос, аренда с последующим выкупом позволяет избежать значительных стартовых затрат.
Аналитики считают, что популярность лизинга квартир в будущем будет только расти. Постепенно такая покупка жилья в России может вытеснить некоторые ипотечные программы. А, значит, у россиян появится альтернативный способ покупки квартиры.
Расскажем, что такое лизинг, его преимущества и недостатки, как работает такая схема аренды недвижимости и какие у неё налоговые особенности.

Плюсы и минусы лизинга квартир: стоит ли рассматривать этот вариант?

У лизинга, как и любого другого способа покупки жилья, есть свои преимущества и недостатки.

​

Плюсы лизинга квартир:

• Оформление проходит быстрее и проще, чем при ипотеке. Приобретает квартиру лизинговая компания, а не банк, поэтому залог или поручители не нужны. Кредитная история покупателя не учитывается.
• Индивидуальный график платежей. Вносить регулярный платёж можно ежемесячно или ежеквартально.
• Гибкие условия без привязки к установленным требованиям, как при ипотечном кредитовании.
• Можно сразу въехать в квартиру. Не нужно ждать завершения строительства дома и ремонта. Это позволяет «примерить» жильё на себя.
• Во время аренды можно дождаться снижения процентных ставок по ипотеке, взять кредит и досрочно выкупить арендуемую недвижимость.
• Стоимость квартиры остаётся неизменной на весь период действия договора.

Минусы лизинга жилья:

• Жильё не сразу становится собственностью лизингополучателя. Право собственности сохраняется за арендодателем на протяжении выплат. Только после оплаты последнего платежа, арендатор сможет оформить право собственности на себя.
• Сроки выплат значительно короче, чем при ипотеке. Лизинг обычно оформляется на срок до 10 лет, а ипотека — до 30.
• На первичном рынке для долгосрочной аренды с возможностью последующего выкупа подходит только жильё, уже введённое в эксплуатацию. Взять лизинг на квартиру в строящемся доме нельзя.

Как работает лизинг квартир: пошаговое руководство для арендаторов

В лизинге участвуют три стороны:

• лизингодатель — лицо, которое приобретает недвижимость у продавца и передаёт её арендатору на определённых условиях. Лизингодателем может быть лизинговая компания, частное лицо или застройщик.
• лизингополучатель — лицо, которое арендует недвижимость с постепенным её выкупом и оформлением в собственность;
• продавец недвижимости — тот, кто продаёт недвижимость лизингодателю.

Лизингополучатель выбирает квартиру, которую хочет купить, и обращается в лизинговую компанию. Организация проверяет выбранное жильё и клиента. Если всё хорошо, то компания приобретает недвижимость у продавца за свои или заёмные деньги.

Все трое участников сделки заключают трёхстороннее соглашение. Лизингодатель передаёт лизингополучателю недвижимость в аренду на определённых условиях с возможностью последующего перехода права собственности.

Лизингополучатель вносит первоначальный взнос, который обычно составляет не менее 10% от стоимости жилья. После этого он заселяется в квартиру, обустраивается и живёт в ней, регулярно переводя платежи лизингодателю в соответствии с установленным графиком. Когда договор заканчивается, и все платежи оплачены, арендатор получает право собственности на жильё.

Иногда в рамках лизинговой сделки формируется выкупной платёж, который выплачивается лизингополучателем после окончания договора и не входит в график регулярных платежей.

Лизинг квартир и налоговые особенности: что нужно учитывать?

В таком способе покупки квартиры есть свои налоговые особенности, которые нужно учитывать при оформлении сделки. Правильное оформление документов и учёт всех налоговых аспектов помогут избежать проблем с налоговыми органами и минимизировать налоговые обязательства.

​

В соответствии с законодательством, налог на имущество всегда оплачивает лизингодатель, даже если договор лизинга был заключён ранее 2022 года и арендатор поставил имущество на баланс.

Максимальная ставка налогообложения — 2,2% и может меняться в зависимости от региона. Налогообложение происходит ежегодно до 30 марта.

Налоговые льготы для лизингополучателей. Возможно принятие НДС к вычету с лизинговых платежей, выкупной стоимости и затрат на получение арендуемой квартиры.

Налоговые вычеты для лизингодателей. Компании, уплачивающие налог на добавленную стоимость, могут вернуть в оборот и направить на развитие бизнеса ещё до 20% от суммы договора лизинга.

Налог на имущество. После выкупа квартиры лизингополучатель становится собственником недвижимости и обязан уплачивать налог на имущество. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и ставки налога, установленной местным законодательством.

Возмещение доступно только для плательщиков НДС, которые не используют освобождение. Из-за того, что предоставление имущества в лизинг является долгосрочным процессом, НДС начисляется на последний день месяца или квартала или на дату окончания договора.

При оформлении лизинга недвижимости необходимо тщательно изучить налоговые особенности и проконсультироваться с налоговыми экспертами, чтобы избежать возможных проблем и штрафов. Также стоит выбирать лизинговую компанию, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке. Это позволит избежать потерю недвижимости в случае, если компания обанкротится.

Лизинг квартир в «Русской Европе»

А пока можно изучить планировки доступных к бронированию квартир и выбрать себе идеальное жильё. На нашем сайте в разделе «Ипотека» можно оформить квартиру в ипотеку по действующим программам: Семейная 6%, Стандартная от 24%, IT-специалистам 6%.

​

Также возможно оформить квартиру в беспроцентную рассрочку от застройщика «RусскаЯ ЕвропА». Подробности узнавайте по телефону +7 (4012) 61-00-56 или в отделе продаж по адресу: г. Калининград, ул. Молодой гвардии, д. 36.

В строящемся втором ЖК «Вдохновение» представлены всевозможные варианты квартир — от студии до просторной семейной резиденции, а также редкие форматы планировок.

Выбирайте счастливое будущее для себя и своей семьи в ЖК Happy City «RусскаЯ ЕвропА», строящемся в Калининграде.

Если у вас есть вопросы, оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоним и поможем во всём разобраться!