Каждый владелец квартиры сталкивается с аббревиатурой МОП, которая расшифровывается как «места общего пользования». Сразу возникают вопросы: что такое места общего пользования, кто и как может ими пользоваться? 

Кому принадлежат места общего пользования в многоквартирном жилом доме?

Они принадлежат всем собственникам МКД и делятся между ними на доли. Чтобы получить право собственности на общее имущество, не надо ничего дополнительно делать, оно появится само по себе, когда вы оформите право собственности на квартиру. 

Размер доли зависит от площади квартиры. Тот, кто управляет домом (УК или ТСЖ) ведёт реестр собственников помещений. В этом реестре указаны доли МОП для каждого собственника. Поэтому если вы хотите узнать цифру, то можете обратиться к управляющему жилого дома. 

Что значит владение МОП: например, лестничный пролёт не может принадлежать одному собственнику, но все собственники вместе могут решить, красить этот пролёт или нет. Каждый жилец вправе пользоваться общей собственностью, но не может её делить с кем-то, сдавать в аренду или продавать.

МОП принадлежат собственникам, но пользоваться ими по назначению могут и посторонние люди, не спрашивая при этом разрешения у собственников. Например, любой человек может погулять во дворе или с ребёнком на детской площадке, позаниматься на спортивной площадке, оставить автомобиль на придомовой парковке или посидеть на лавочке возле подъезда.

Кто следит за местами общего пользования в многоквартирном жилом доме?

Владельцы квартир вправе выбирать, кто будет управлять домом. Собственники могут сами убирать и обслуживать дом, но, как правило, на это нет сил и времени. Поэтому обычно заключается договор с управляющей компанией (УК).

Компанию выбирают на общем собрании собственников жилья путём голосования. Для выбора организации необходимо набрать 50%+1 голос.

Можно заключить несколько договоров с разными организациями. Тогда каждая из них будет выполнять определённые услуги по содержанию МОП в многоквартирном жилом доме.

Также жильцы могут организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) — объединение владельцев квартир для совместного управления общим имуществом и тем, что относится к местам общего пользования.

Тем не менее самым распространённым вариантом остаётся договор с УК. 

В обязанности управляющей компании входит:

• следить за техническим состоянием общедомового имущества;
• пускать проверяющих к техническим устройствам;
• устранять аварии и ремонтировать поломки;
• готовить оборудование к сезонной эксплуатации;
• убирать МОП;
• благоустраивать территорию и убирать мусор;
• очищать территорию и крыши от снега, листьев.

Нормативы и периодичность работ прописаны в законе. Например, регулярность уборки подъездов устанавливается документом «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Перечень МОП в многоквартирном жилом доме 

В статье 36 Жилищного кодекса РФ есть перечень, в котором указано, что собственникам считать местами общего пользования: 

1) помещения, которые служат для более, чем одной квартиры. Это лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы. Сюда же относятся технические этажи. Они считаются общедомовым имуществом, даже если проданы под магазины.

2) нежилые помещения, которые используют для социально-бытовых активностей. Сюда относятся помещения для организации досуга, культурных мероприятий, детского творчества, занятий спортом, а также никому не принадлежащие парковочные места.

3) крыши, ограждения, техническое, электрическое и другое оборудование, обслуживающее несколько помещений в доме. Например, плита балкона будет считаться общедомовой, а вот перила и стекло принадлежат вам. 

4) земельный участок, на котором расположен дом, с озеленением, благоустройством и другими объектами, расположенными на этом участке. Например, парковки, детские и спортивные площадки и т. д.

Правила использования МОП и взыскания за нарушения

По законодательству РФ, собственники отвечают за содержание и целостность общего имущества.

При использовании МОП жильцам квартир запрещено:

• загромождать МОП мебелью, вещами, продуктами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами;
• изменять планировку, если это помешает безопасным условиям эвакуации людей;
• устанавливать глухие решётки на окнах и приямках у окон подвалов (решётки можно установить только, если было получено разрешение);
• ставить дополнительные двери или изменять направление открывания дверей из квартир, если это ухудшит условия эвакуации из соседних квартир;
• курить на лестничных площадках.

Собственники могут устанавливать телевизионные антенны, кондиционеры, электрические провода, держать на лестничной площадке велосипед или коляску, выращивать комнатные цветы, облагораживать участок под окном.

Жильцы квартир должны соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования и не портить общедомовое имущество, бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям.

Существует три вида ответственности за порчу общедомового имущества при его использовании: гражданско-правовая, административная, уголовная. Следует помнить, что гражданско-правовая ответственность может наступать совместно с административной или уголовной.

За порчу общедомового имущества и вред, нанесённый местам общего пользования при их использовании, можно получить штраф от 300 до 500 рублей. Если ущерб большой, то штраф увеличивается и становится размером от 5 тыс. рублей. Штраф могут назначить, например, за разбитое в подъезде окно, сломанную кнопку для вызова лифта, надписи и рисунки на стенах.

Когда живёшь в окружении красоты, то её не хочется портить. Места общего пользования в домах Happy City «RусскаЯ ЕвропА» — это подземная парковка; детские и спортивные площадки, выполненные по индивидуальному проекту; собственный мини-парк; эксплуатируемая кровля; два лифта в каждом подъезде, некоторые из которых с панорамным видом на внутренний двор; детские туалеты на первых этажах. МОП нового ЖК сделаны для тех, кто ценит красоту, удобство и безопасность. Ведь вид и атмосфера вокруг дома и в подъезде не менее важны, чем в квартире.

Вы можете узнать больше о жилом комплексе, посмотреть планировки, забронировать квартиру или оформить выгодную ипотеку на нашем сайте.