Приобретение квартиры — радостное, но при этом рискованное событие в жизни человека. На рынке недвижимого имущества часто встречаются нечестные продавцы и мошенники. Покупатели переполненные радостью теряют бдительность и вместе с жильём покупают проблемы.
В этой статье мы расскажем о подводных камнях, встречающихся при покупке квартиры на вторичном рынке, и об особенностях, которые важно знать покупателю.
У вторичек есть история, которая не всегда прозрачна. Чем больше сделок происходило, тем больше опасностей для нового покупателя. Расскажем об основных подводных камнях, с которыми можно столкнуться.
Во-первых, доверенность может оказаться фальшивой. Во-вторых, если продавец отменит действие доверенности до того, как договор купли-продажи вступит в силу, то сделка станет недействительной.
Все, кто прописан в квартире, должны были участвовать в приватизации. Если кто-то не участвовал, то сделку признают недействительной.
Для продажи жилья требуется согласие обоих супругов. Даже если супруги в разводе, нужно согласие от второго, с которым продавец состоял в браке на момент покупки. За несовершеннолетних детей сделку одобряют органы опеки.
Квартира могла перейти последнему собственнику по наследству. Проверьте, не могут ли другие родственники также стать наследниками.
Если была сделана перепланировка, узнайте, была ли она узаконена и попросите документальное подтверждение. Если планировка не согласована, то архитектурный отдел местной администрации потребует восстановления изначальной планировки.
До оформления сделки проверьте отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Если выяснится, что продавец задолжал, платить придётся покупателю.
Если собственники жилья использовали материнский капитал, то убедитесь в том, что все они, включая детей, получили доли. Иначе сделку расторгнут органы опеки или выросшие дети, которые узнают, что у них есть права на объект.
Иногда за выписанным из квартиры человеком сохраняется право проживания в ней. В случае, когда человек пропал без вести, но потом нашёлся, он вправе восстановить прописку и жить в квартире, даже если у неё уже другие владельцы. То же касается и людей, отбывающих наказание в тюрьме. После освобождения они вправе восстановить прописку.
Вначале обратите внимание на документы.
Вот список того, что покупателю нужно внимательно проверить:
На жилье в новостройках распространяется льготная ипотека, вдобавок они всегда дешевле вторичек. Дополнительное преимущество новостройки заключается в том, что вы будете первым владельцем, значит, не придётся юридически проверять её историю. Первичное жильё — это квартиры с удобными планировками, построенные из современных износостойких материалов. Из минусов — часто новые дома строят в районах с неразвитой инфраструктурой и далеко от центра города.
Вторичная недвижимость, как правило, располагается в благоустроенных районах с развитыми инфраструктурой и транспортом. Покупать вторичку на рынке безопаснее, чем вкладывать в долевое строительство — дом уже стоит, значит, обманутым дольщиком не станете, и усадка дома с трещинами на стенах не грозит.
Минусы вторички в том, что покупателя ждёт множество подводных камней при покупке, а перед оформлением сделки придётся проверять юридическую чистоту квартиры. К недостаткам вторичек также относятся изношенность коммуникаций, низкая энергоэффективность, особенно если дома старые — хрущёвки, сталинки.
Общие принципы оформления ипотечного кредита на любую жилую недвижимость для покупателей одинаковы. Отличие сделок со вторичками заключается в том, что продавцом выступает собственник, а не застройщик. Также при приобретении квартиры на вторичном рынке, уделите внимание документам и истории, о чём мы говорили выше. Банки с недоверием относятся к объектам, у которых часто менялись владельцы. И в дополнение устанавливают свои условия, которым должна соответствовать квартира.
Обычно на стоимость квартиры влияют такие факторы, как площадь, планировка, отделка, инфраструктура. Но есть ещё один неочевидный определяющий фактор — это сезонность.
Что касается жилья на вторичном рынке, то его лучше покупать осенью. Владельцы начинают продажу, когда все возвращаются с дач и отпусков. В самом начале сентября в объявлениях появляются и мгновенно продаются самые лучшие квартиры. Как правило, владельцы стараются завершить сделки до начала будущего года.
При всех плюсах вторичного жилья, во время покупки возникает множество подводных камней. Избежать риски возможно, но это потребует времени, сил, денег, а иногда и нервных клеток.
Гораздо безопаснее и быстрее купить квартиру в новостройке. Продавцом в таком случае выступит застройщик, а покупателю не придётся юридически проверять всю подноготную.
Если присматриваете жильё в Калининграде, то обратите внимание на Happy City «RусскаЯ ЕвропА», расположенный в Ленинградском районе. Квартиры в жилом комплексе можно купить по льготной ипотеке — это совместный проект застройщика и банка-партнёра.
В шаговой доступности от домов жилого комплекса сразу проектируется вся нужная инфраструктура для жизни: детская поликлиника, школа, детский сад, магазины, зоны для занятий спортом и места для прогулок и отдыха. Через дорогу от ЖК располагается территория бывшего аэродрома Девау, на которой планируют построить ландшафтный парк, поделённый на тематические зоны с развлечениями для детей и взрослых.
Первая очередь Happy City будет сдана уже в августе. Собственники получат ключи от своих новых квартир до конца 2023 года.
Если у вас есть вопросы о проекте «RусскаЯ ЕвропА», или вы хотите приобрести жилье, оставьте заявку на сайте.
Наши специалисты подробно расскажут о всех деталях проекта, ответят на вопросы и помогут с выбором.
